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Se viene el verano y los teléfonos de las inmobiliarias en
la Costa Atlántica no dejan de sonar. Desde junio que reciben consultas para
alquilar en las vacaciones de 2022 y todas coinciden en que se espera una
temporada con altísima ocupación. En líneas generales, los aumentos parten del
40% en pesos y rondan el 15% en dólares para los alquileres de temporada.
El anuncio de la apertura de fronteras para turismo
internacional y la erradicación de la cuarentena protocolar al retornar de
viaje pone en jaque la demanda sostenida que empujaron hasta ahora los
argentinos para veranear en las playas del país. Sin embargo, a pesar de que
vuelvan a ser una opción las vacaciones en Brasil, Miami o Punta del Este, las
inmobiliarias locales no dejan de anticipar una buena temporada.
¿Cuánto sale pasar unos días frente al Mar Argentino? Los
precios de las propiedades en alquiler varían según su cercanía a la playa, a
las zonas céntricas o a canchas de golf. Según la localidad y la voluntad del
dueño, ofrecen valores a dólar blue o en pesos.
Cariló
Cariló es una de las opciones más caras, pero a su vez la
más tentadoras del mercado. Sus pacíficas calles de arena, sus casas de diseño
y su solicitado centro comercial con primeras marcas lleva a los propietarios a
ofrecer sus casas a partir de los US$3500 la quincena de enero. El valor
asciende cuando se le agrega proximidad al mar y a la zona céntrica y la
infaltable pileta que tan solicitada resulta este año, ascendiendo a un valor
de hasta US$7000 el alquiler de los 15 días en las casas más nuevas, según
compartió Silvia Melgarejo, titular de la inmobiliaria Constructora del Bosque.
Para quienes buscan alquileres con servicio incluido, el
administrador del complejo Avutarda, Mauro Moyano, detalló que los aparts en
esta zona piden a partir de $140.000 para una semana de enero por un
departamento de 50 m². Destacó que los valores “se ajustan para arriba a medida
que se acerca la fecha” y celebró la buena respuesta que está recibiendo el
mercado inmobiliario en vistas al verano. En hoteles y aparts el máximo valor
por una semana rondará los $500.000 o $600.000 en aquellos que están ubicados
en la línea de playa y cuentan con servicios premium como spa, juegos para
chicos, gimnasio, piscina y parque.
Pinamar
Una de las localidades más clásicas para pasar unos días
libres es Pinamar. Allí, la quincena en una casa para ocho personas en enero
ronda los $350.000 promedio, aunque la oferta parte de un piso de $250.000 y se
extiende hasta un poco más del millón de pesos, según Alejandro Carini, gerente
de la inmobiliaria Eme Ese.
Apuntó también que las zonas más solicitadas son Pinamar
Norte por sus balnearios y su cercanía a “La Frontera” -espacio playero
habilitado para manejar vehículos 4x4- y también pisan fuerte las manzanas
cercanas al mar y las próximas al centro, donde la noche promete ser larga para
los adolescentes que conforman los grupos familiares.
Por otro lado, las localidades más accesibles del partido
son Valeria del Mar y Ostende. En Ostende, por ejemplo, se puede conseguir una
casa a dos cuadras de la playa por el mismo valor que en Valeria se consigue a
10 cuadras del mar, según Pablo Hefner, vendedor de la inmobiliaria local
Mingrone Propiedades.
Costa Esmeralda
La localidad que más batalló por un lugar distinguido en el
mercado y que en los últimos años se posicionó como barrio privado premium y
hasta un destino en sí mismo para vacacionar en la playa argentina, es Costa
Esmeralda. Las mil hectáreas de bosques, sus canchas de golf y polo y sus 3200
metros de costa atraen cada vez más a los turistas que buscan opciones de alta
gama para veranear.
Los precios de esta zona del partido de la Costa, ubicada a
13 km de Pinamar, corresponden al estatus que se está ganando el área ya que el
promedio de las ofertas son casas de cuatro cuartos con pileta que rondan los
US$4500 y US$6000 las quincenas de enero. La pileta, una vez más, es la
comodidad más buscada y la que catapulta el precio a las grandes ligas. Sin
esta comodidad, los valores caen a US$3000 la quincena del primer mes. Las
casas con siete u ocho cuartos, elegidas por grupos de varias familias que
viajan juntos, pueden ascender hasta los US$8000 por dos semanas, según indica
Luisa Irigoyen, propietaria y administradora de algunas casas de la zona.
Los departamentos son las opciones más económicas, dado que
en su versión para cuatro personas se ofrecen por US$2300 la quincena de enero
y US$1800 en febrero. En el segundo mes del año, el valor por los quince días
de estadía en las casas de Costa Esmeralda desciende a US$3500 para las
opciones sin pileta.
Mar de las Pampas
Con calles de arena, bosques vírgenes y un centro comercial
pintoresco, Mar de las Pampas es la opción tranquila y con menos densidad de
población dentro del partido de Villa Gesell. Los interesados en alquilar allí
deberán abonar aproximadamente $250.000 la quincena para una casa diseñada para
cinco personas cerca de la playa. Para el mes, este precio se duplica y puede
llegar hasta los $600.000 para casas más grandes, conforme señala Virginia
Faraone, administrativa de la inmobiliaria local Roldic.
Por otro lado, señala que los condominios frente al mar con
comodidades como pileta y servicios ofrecen estadías de quince días en
departamentos de tres ambientes para cinco personas por una suma de $350.000.
Comenta que los que más se inclinan por estas opciones son los turistas
provenientes del interior del país, que vienen de a grupos conformados por
varias familias y buscan instalarse todos en el mismo complejo.
Villa Gesell
Quienes buscan vacacionar en las playas argentinas por
precios más accesibles, pueden alquilar departamentos en Villa Gesell. Por
ejemplo, una unidad de dos ambientes en un edificio moderno, cerca del centro y
de la playa cobra a los inquilinos entre $7000 y $8000 por día, lo que
representa $112.500 promedio la quincena.
Para casas más grandes ubicadas en zonas céntricas o
departamentos de tres ambientes con dos dormitorios y pileta incluida, los
alquileres para enero ascienden a un promedio de $16.000 por día, de acuerdo
con María Cecilia Capurro, martillera de la inmobiliaria Capurro Propiedades.
Mercedes Soriano
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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