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Dos mujeres que vivían en una casa lindera a un edificio de La Plata tuvieron que afrontar las consecuencias del derrumbe de una medianera que separaba ambas propiedades. El hecho ocurrió el 18 de octubre de 2017 y el inmueble quedó inhabitable. Por su parte, las propietarias iniciaron una demanda para reclamar una compensación por los daños que sufrieron.
Después de analizar las pruebas y una tasación pericial, la Justicia hizo lugar parcialmente al reclamo y condenó al consorcio del edificio a pagarles $70.313.000 , más los intereses correspondientes.
La resolución estableció que el consorcio debía responder por los daños provocados por las partes estructurales y los muros exteriores del edificio. En cambio, el juez desestimó la demanda contra el administrador en su carácter personal.
Las dos propietarias de la vivienda afectada iniciaron una demanda contra el consorcio del edificio lindero. También reclamaron contra el administrador y la compañía aseguradora que intervenía en el caso .
El pedido incluyó una compensación por los daños materiales que sufrieron la propiedad y los muebles , además de los gastos que debieron afrontar al no poder permanecer en la casa. Entre esos conceptos mencionaron alquileres y alojamiento, junto con una indemnización por daño moral.
La demanda original había sido presentada por un total de $14.636.372 . Sin embargo, durante el proceso se actualizaron los valores y se incorporaron las conclusiones de una pericia para determinar el alcance económico de los perjuicios.
Para resolver el caso, el juez aplicó el artículo 1757 del Código Civil y Comercial , que establece la responsabilidad objetiva por los daños ocasionados por el riesgo o el vicio de las cosas.
En ese sentido, consideró que el consorcio debía responder como titular y guardián de las partes estructurales y los muros exteriores del edificio. Según el fallo, esos elementos fueron los que generaron el riesgo que terminó provocando los daños en la propiedad lindera.
La sentencia también tuvo en cuenta un pago que había realizado la aseguradora durante el proceso . Ese monto fue descontado de la indemnización para evitar que las demandantes cobraran dos veces por el mismo concepto. Por otra parte, el magistrado rechazó la demanda contra el administrador en su carácter personal , por lo que quedó excluido de la condena.
El monto final quedó integrado por dos rubros principales. Por un lado, $65.313.000 por los daños materiales , calculados a partir de una tasación pericial y con valores actualizados a la fecha de ese informe.
Por otro, el juez fijó $5.000.000 por daño moral para ambas mujeres, al considerar las aflicciones, la incertidumbre y los padecimientos que atravesaron después del derrumbe y la imposibilidad de utilizar su vivienda.
De esta manera, el consorcio deberá pagar un total de $70.313.000 , dentro de los diez días posteriores a que la sentencia quede firme, más los intereses moratorios establecidos en la resolución. El fallo también le impuso las costas del proceso.
Fuente: 
TN
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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