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Una mujer compró un departamento a estrenar en Mar del Plata y, poco tiempo después de mudarse, empezó a tener problemas con los ruidos que llegaban desde la vivienda lindera . Para intentar solucionarlos, se hicieron trabajos de insonorización en el dormitorio principal y el vestidor. Pero el resultado terminó generando otro conflicto: las reformas achicaron los ambientes y modificaron sus dimensiones originales.
El caso llegó a la Justicia, que determinó que las obras habían dejado el dormitorio por debajo de las medidas exigidas por las normas de construcción. Por ese motivo, condenó a dos sociedades vinculadas al emprendimiento inmobiliario a pagarle $4 millones por daño moral , más los intereses correspondientes.
El conflicto comenzó cuando la propietaria advirtió que escuchaba sonidos provenientes de la cocina del departamento vecino , que compartía una pared con su habitación. Según contó en la demanda, las empresas involucradas reconocieron el problema y propusieron realizar distintas intervenciones para mejorar la aislación acústica.
Los primeros trabajos se hicieron durante 2020 , pero no lograron resolver la situación. Al año siguiente se presentó una nueva propuesta técnica y comenzaron otras reformas en el dormitorio y el vestidor.
Fue entonces cuando la mujer advirtió que habían colocado placas en las paredes y en el techo , lo que reducía el espacio disponible. También cuestionó que el descenso del cielorraso y el desplazamiento de las paredes habían alterado la funcionalidad de los ambientes. Ante ese escenario, decidió frenar las tareas.
Para respaldar su reclamo, presentó un informe de arquitectura y un acta notarial . Esos documentos advertían que el dormitorio había quedado por debajo de las dimensiones previstas en el reglamento de construcción.
Durante el proceso se realizó una pericia oficial que llegó a conclusiones diferentes sobre los dos problemas planteados. Por un lado, no encontró pruebas suficientes para confirmar que existieran fallas de insonorización ni que los ruidos superaran los niveles habituales en un edificio.
La jueza también señaló que no se habían presentado mediciones acústicas ni testimonios que permitieran acreditar esas molestias . Además, consideró que, incluso si hubiera existido un problema de aislación, podía solucionarse mediante distintas alternativas técnicas.
En cambio, la evaluación arquitectónica sí confirmó que las reformas habían reducido las dimensiones del dormitorio principal. La habitación quedó con una altura de 2,24 metros , cuando el mínimo reglamentario era de 2,40. Además, su superficie pasó a ser de 9,97 metros cuadrados , por debajo de los 10 metros cuadrados exigidos.
La sentencia consideró que esas modificaciones incumplieron las normas de construcción y provocaron un perjuicio para la propietaria . Por eso responsabilizó a dos sociedades vinculadas con la venta y el desarrollo del edificio.
La mujer había solicitado que se dejara sin efecto la compraventa y que le entregaran otro departamento equivalente o, en su defecto, le devolvieran el dinero que había pagado. Sin embargo, la Justicia rechazó esos pedidos porque no encontró elementos suficientes para considerar que los problemas fueran imposibles de reparar.
Tampoco hizo lugar a otros reclamos económicos, como los gastos derivados de las obras, la mudanza o una eventual pérdida de ingresos . Según el fallo, esos perjuicios no habían sido acreditados durante el proceso.
La indemnización se fijó exclusivamente por daño moral . La magistrada entendió que la reducción de las dimensiones del dormitorio podía generar angustia y preocupación, y que esas consecuencias superaban las molestias habituales de la vida cotidiana.
De esta manera, las dos sociedades fueron condenadas a pagar $4 millones , con intereses desde septiembre de 2021 y las costas del juicio. La resolución no dispuso la entrega de otra propiedad ni la devolución del precio de compra.
Fuente: 
TN
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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