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Un conflicto entre vecinos de Villa Urquiza, en la Ciudad de Buenos Aires, terminó con una condena millonaria para una empresa desarrolladora que utilizó una pared medianera perteneciente a un consorcio lindero para construir un edificio.
La demanda fue presentada por los propietarios de un inmueble ubicado sobre la calle Pacheco, quienes reclamaron una compensación económica por el aprovechamiento de una estructura que había sido construida y financiada por ellos.
El caso llegó al Juzgado Nacional en lo Civil N° 109, donde la jueza Pilar Fernández Escarguel resolvió a favor del consorcio y condenó a Desarrolladora B.A. S.A. a pagar $60.363.295, más intereses. Con los conceptos adicionales, el monto reclamado en el título de la causa asciende a $66.399.625.
Cómo comenzó el conflicto
La disputa enfrentó al consorcio de propietarios de Pacheco 2855/57 con la empresa responsable del edificio lindero, ubicado en Pacheco 2865.
Según la presentación judicial, la desarrolladora levantó su construcción apoyándose sobre una pared divisoria que ya existía y que había sido costeada por los propietarios del inmueble vecino.
Para determinar el valor del aprovechamiento, el consorcio encargó un informe técnico que identificó una superficie de aproximadamente 443 metros cuadrados de medianera utilizada por la nueva construcción.
Inicialmente, los vecinos reclamaron $23.994.289, más intereses y actualización. La empresa rechazó el planteo y sostuvo que había respetado los límites de ambos terrenos. También aseguró que su edificio contaba con una pared propia y que no correspondía pagar por una estructura compartida.
La pericia que resultó determinante
Durante el juicio, un arquitecto inspeccionó las construcciones y analizó los planos. Su informe confirmó que ambos edificios estaban en contacto a través de una pared medianera y que la desarrolladora había aprovechado una estructura construida previamente por el consorcio.
El especialista también señaló que la empresa había obtenido un beneficio económico al evitar levantar un muro propio de más de 400 metros cuadrados, lo que implicó un ahorro de materiales y tiempo de obra.
La jueza consideró que las conclusiones de la pericia no habían sido desvirtuadas por pruebas suficientes de la empresa demandada.
Por qué deberá pagar más de $60 millones
En su resolución del 2 de noviembre de 2026, la magistrada estableció una condena de $60.363.295, luego de excluir un importe de $6.036.329 correspondiente a honorarios profesionales cuyo pago no había sido acreditado.
Al monto se le deberán sumar intereses del 8% anual durante un primer período y, posteriormente, los correspondientes a la tasa activa del Banco Nación.
Además, la desarrolladora deberá afrontar las costas judiciales y cumplir con el pago dentro de los diez días establecidos en la resolución.
La sentencia es de primera instancia y todavía no consta que haya quedado firme.
Cómo se calculó el valor de la medianera
Los representantes del consorcio aclararon que el monto no constituye una multa ni una indemnización, sino el valor correspondiente a los derechos de medianería sobre una pared que ya existía y fue aprovechada para levantar el nuevo edificio.
Según explicaron la abogada Marcela Judith Wasserman y el consultor técnico Ricardo Rafael Levi, el muro tiene aproximadamente 443 metros cuadrados, 30 centímetros de espesor y está construido con ladrillos comunes.
La pericia determinó un valor total cercano a los $120,7 millones. Por tratarse de una compensación por el 50% de los derechos sobre la medianera, la suma que debe abonar la desarrolladora quedó establecida en aproximadamente $60,36 millones.
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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