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Un hombre que había comprado un departamento en la ciudad brasileña de Limeira , en el estado de San Pablo, terminó condenado a indemnizar a su vecino después de que una filtración de agua dañara la cocina y el lavadero del piso inferior . Aunque aseguró que la falla era anterior a la compra, la Justicia consideró que debía hacerse responsable.
El conflicto llegó al Juzgado Civil N.º 4 de Limeira , donde el juez Paulo Henrique Stahlberg Natal ordenó pagar 6.650 reales por daños materiales , más intereses y actualización monetaria.
El propietario había adquirido el inmueble a fines de 2023. Sin embargo, en octubre de 2024 , el vecino que vivía en el piso inferior comenzó a detectar filtraciones de agua que afectaban distintos sectores de su vivienda.
Según explicó en la demanda, la humedad deterioró muebles hechos a medida, el cielorraso de yeso, la pintura y el revoque de las paredes de la cocina y el lavadero.
El problema apareció cuando el departamento perjudicado estaba en proceso de venta, por lo que su dueño aseguró que necesitaba realizar las reparaciones de manera inmediata .
Para demostrar los gastos, presentó facturas y presupuestos por un total de 10.280 reales , además de un informe técnico particular que señalaba una pérdida de agua proveniente de la unidad superior.
El vecino demandado rechazó su responsabilidad. Argumentó que había comprado el departamento hacía menos de un año y que nunca había realizado trabajos sobre las instalaciones.
También sostuvo que, si existía una falla en la cañería, debía tratarse de un defecto oculto anterior a la operación inmobiliaria y que los antiguos propietarios debían responder por las consecuencias .
Durante el proceso judicial, un ingeniero civil inspeccionó ambos departamentos para determinar el origen de las filtraciones. El especialista comprobó que existían dos puntos de pérdida en la cañería de agua fría que abastecía la canilla de la cocina del inmueble superior .
El perito explicó que las roturas podían estar relacionadas con distintas causas, entre ellas aumentos bruscos de presión, instalaciones forzadas, soldaduras defectuosas o una presión excesiva dentro del sistema hidráulico.
Además, consideró necesarias las reparaciones realizadas por el vecino y calculó los perjuicios materiales en 6650 reales , una cifra inferior a la reclamada originalmente.
El punto central de la sentencia fue que la responsabilidad estaba vinculada con la propiedad del inmueble , independientemente de quién hubiera instalado las cañerías o provocado originalmente su deterioro.
Para fundamentar su decisión, el magistrado aplicó el criterio jurídico brasileño conocido como propter rem , según el cual determinadas obligaciones están asociadas a la titularidad de un bien.
De esta manera, rechazó el argumento del demandado de que los anteriores propietarios debían afrontar directamente la indemnización. No obstante, aclaró que el hombre conserva el derecho de iniciar posteriormente una acción contra quienes le vendieron el departamento para intentar recuperar lo pagado.
Por otro lado, aunque el vecino había reclamado 10.280 reales , la Justicia consideró que los 6.650 reales establecidos por el perito judicial reflejaban los daños efectivamente acreditados.
La condena incluyó únicamente perjuicios materiales y deberá actualizarse mediante el índice de inflación. Además, el propietario del departamento superior también deberá afrontar las costas del proceso y los honorarios de los abogados, fijados en el 15% del valor de la condena .
La resolución es de primera instancia y puede ser apelada . El fallo estableció que comprar una propiedad con un defecto preexistente no liberaba al nuevo dueño de responder por los daños ocasionados a otra vivienda.
Fuente: 
TN
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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