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Un jubilado de 70 años de Mar del Plata fue a la Justicia después de que dos árboles cayeran sobre su casa durante un temporal y dañaran distintos sectores de la vivienda. Tras analizar las pruebas, un juez resolvió que la vecina propietaria de los ejemplares deberá indemnizarlo con $5,9 millones, más intereses y el costo actualizado de los arreglos .
El episodio ocurrió durante la noche del 27 de diciembre de 2023 . Los árboles, un eucalipto y un ejemplar de lambertiana , cayeron sobre el inmueble y provocaron daños en techos, paredes, aberturas y sectores exteriores . El hombre presentó fotografías y un acta notarial para documentar lo sucedido.
Según el reclamo, antes del incidente le había advertido a su vecina sobre el estado de los árboles y la falta de poda . De acuerdo con su versión, ella le respondió que no tenía dinero para afrontar el mantenimiento.
La demandada negó parte de los hechos y sostuvo que solamente el eucalipto estaba en su terreno . También argumentó que la caída se produjo por un vendaval que afectó a la zona, declarada reserva forestal, y que se trató de un fenómeno extraordinario .
Sin embargo, el juez del Juzgado en lo Civil y Comercial N° 4 de Mar del Plata consideró acreditado que los dos árboles pertenecían a la vecina . Para llegar a esa conclusión, valoró la documentación incorporada al expediente y una denuncia administrativa en la que ella misma había reconocido la caída de dos ejemplares de su propiedad.
El fallo también señaló que la demandada no aportó pruebas suficientes para demostrar que uno de los árboles pertenecía a otra persona o que el temporal había sido la causa exclusiva de los daños.
La resolución tuvo en cuenta, además, las normas de responsabilidad civil y las disposiciones locales que regulan la conservación del arbolado. En los barrios declarados reserva forestal existen requisitos específicos para realizar podas y extracciones, junto con obligaciones vinculadas al cuidado de los ejemplares.
El jubilado había reclamado alrededor de $14,7 millones por daño moral, daños materiales y lucro cesante. Sin embargo, la Justicia evaluó cada concepto por separado y no hizo lugar a todos los pedidos. Por el daño moral, el tribunal fijó $5 millones , al considerar el impacto emocional que sufrió el hombre después del episodio. Para eso, tuvo en cuenta una pericia psicológica y los testimonios incorporados a la causa.
A esa suma se agregaron gastos comprobados vinculados con las reparaciones y la reposición de vidrios, hasta alcanzar un total de $5,9 millones , más los intereses correspondientes.
En cuanto a los daños materiales, una pericia arquitectónica determinó que las reparaciones necesarias superaban los $15 millones . No obstante, el monto definitivo quedó pendiente de una actualización a cargo de una perito arquitecta, que deberá calcular cuánto cuesta actualmente realizar las obras.
Por otra parte, el juez rechazó el reclamo por lucro cesante . El hombre había sostenido que no pudo alquilar una parte de la propiedad durante la temporada de verano , pero no presentó pruebas suficientes sobre la explotación comercial del inmueble ni sobre contratos de alquiler vigentes o frustrados.
La compañía de seguros también fue citada en el expediente, pero planteó que la póliza contratada no cubría los daños a terceros provocados por la caída de árboles .
El tribunal aceptó ese argumento y eximió a la aseguradora de responsabilidad . Por ese motivo, la indemnización quedó a cargo de la vecina, mientras que las costas vinculadas con la citación de la compañía deberán ser afrontadas por el reclamante.
La sentencia estableció que el pago deberá realizarse dentro de los diez días posteriores a la determinación definitiva del capital y los intereses. A esa suma se añadirá el importe que resulte de actualizar el costo de las reparaciones de la vivienda.
De esta manera, el fallo reconoció el daño moral y los gastos acreditados por el jubilado, pero dejó pendiente una parte central del resarcimiento: el valor actualizado de los arreglos necesarios para reparar su casa .
Fuente: 
TN
GENERAL JUAN MADARIAGA El Tiempo
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