Alquilar por primera vez: qué revisar antes de firmar

En Argentina, hoy, la mayoría de los contratos nuevos se firman con ajustes cada tres o cuatro meses atados al IPC. Esto quiere decir que lo que firmás hoy no es lo que vas a pagar dentro de seis meses. Firmar un contrato de alquiler es una de las cosas más estresantes para los que alquilan por primera vez. Te encontrás con términos legales difíciles de entender, plazos que no sabés cómo calcular, índices que no conocés y la sensación urgente de que si no te apurás, perdés el departamento. Aunque esa presión es real, acá te contamos lo que necesitás saber para tomarte las cosas con calma y evitar problemas a futuro.

Antes de ir a ver cualquier departamento, es importante que compares bien los distintos avisos. Lo bueno es que los portales digitales como Argenprop tienen toda la información para que este paso sea más fácil. Este punto es clave porque dos departamentos parecidos pueden tener condiciones muy distintas. Por eso, tomate el tiempo de mirar tres o cuatro publicaciones antes de quedarte con una.

La parte legal es muy importante también. En el país los contratos se rigen por el DNU 70/2023. Es importante que revises muy bien cuáles son las condiciones y requisitos que se plantean, pero como un primer resumen tenés que saber que tanto el plazo de alquiler como el valor mensual y el índice de actualización se acuerdan entre las partes. Es decir, entre vos y el propietario o la inmobiliaria. Obviamente, la última palabra la tienen ellos, pero es importante que entiendas que podés negociar.

El momento de la visita, después de agendarla en Argenprop alquiler, es tu oportunidad para revisar el estado real. Por eso, es importante que pruebes todo. Abrí las canillas para ver la presión del agua; mirá los techos, las paredes detrás de los muebles, los marcos de las ventanas; probá los enchufes. En el caso de que sea un departamento, pedí ver la última liquidación de expensas parpagás todos los meses además del alquiler, y si hay expensas extraordinarias en curso que el propietario podría querer pasarte a vos.

Hay otras tres cosas importantes que necesitás saber antes de firmar. Las expensas extraordinarias son responsabilidad del propietario por ley , también hay algunos impuestos sobre la propiedad que son del dueño, no tuyos. Fijate que eso esté bien aclarado en el contrato. Las reparaciones, por otra parte, es importante que estén contempladas con plazos de notificaciones y de respuesta. Por último, el inventario. Firmá un anexo con fotos fechadas del estado del departamento antes de entrar, eso te protege cuando llegue el momento de irte.

Firmar tu primer alquiler no es difícil si te tomás tu tiempo. La mayoría de los problemas que aparecen después vienen por contratos incompletos o firmados sin leer. Tomate el tiempo de hacer las preguntas incómodas y guardá todo por escrito. Es lo más aburrido del proceso, pero también es lo que te va a ayudar a tener un alquiler tranquilo.